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话说，如果要问阿尔伯塔省内现在哪里房市最火爆，那答案肯定是卡尔加里；但如果要问阿省哪里房价最高，那卡城就只能往后排啦。 阿省房价最高的，是落基山脚下的著名旅游小镇Canmore，那里的房价比卡城贵了差不多一倍！
对比一下12月份的房价，卡城的房屋均价是$540,141, 而Canmore的房屋均价是$1,108,251，两倍还多！ Canmore房价这么贵，并不是因为当地经济有多发达人们收入有多高，而是因为Canmore是个旅游城镇，镇上很多房子都被有钱人买走作为“度假屋”了。 靠着落基山和班夫国家公园的吸引力，这里的度假屋房价贵上天，目前在全加拿大几个度假胜地中，Canmore的度假独立屋平均房价高达$170万！仅次于滑雪胜地惠斯勒。 就连用来做Air B&B的短租房公寓，Canmore价格也是令人咋舌，公寓平均房价$696,900, 甚至超过了惠斯勒！ 自2006年以来，Canmore的房价涨了65%，是全省房价上涨最快的地方，同期阿省的房价平均只涨了37%。 Canmore房价贵上天的一个主要原因，就是因为当地一房难求房屋供应严重不足。 该镇26%的房产是由外地居民持有，大多是用于做短租的度假屋，用于长租的房源少之又少。租赁房屋空置率常年在1%以下，住房窘境已经困扰Canmore 很多年了。 Canmore市政苦思多年，认为住房窘境的症结就是度假屋，于是在最近终于憋出大招，准备要对度假屋下狠手打压了！ 根据媒体的挖料，Canmore市政很可能在接下来12个月里推出一系列连环拳来打压度假屋短租房，目的就是让度假屋业主将房子吐出来转变成本地居民常住房或者长租房。 媒体称，Canmore市政目前已经手握一个由专家委员会给出的提议报告，报告中主要的提议包括以下几点： 1、从2024年某一个时间点开始，市政将不再批准新建度假屋； 2、对于已经是归类于度假屋（非自住房）的房子，将给房子征收一个短租税或者空置税，即使业主声称房子只用来给自家人度假使用，一样不能免除； 3、如果业主不愿意交税，那就可以向市政申请变更房屋类别，将房子重新划为自住房或者长租房，重新划定后就不能再将其短租经营； 4、给该镇的常住居民发放自住房税款补助金； 5、免除新建廉租房75%的地税，达到一定条件，豁免期可长达12年。 其中第四点的措施，其实比较像B.C省的屋主自住房补助金。2024年，该省$225万估值价以下的居民自住房，屋主都可以申请$570加币的地税补助金，申请成功后，这笔补助在居民缴纳地税时将直接减掉，Canmore的自住房屋主补助金很可能就是照葫芦画瓢。 Canmore镇长Sean Krausert认为，利用循序渐进的加税和自住房补助双管齐下的政策，可以迫使外地业主将名下持有的公寓挂牌卖掉，增加房屋供应。 镇长称，这些提议已经通过了市政议会的不记名投票表决，接下来就要逐步推进实施了，在变成法规之前，还需要进行民众意见征询和公众听证会，最早可能在2025年年初实施。 开征短租税是否能改善当地的租赁房屋供应窘境？小编是持怀疑态度的。一般来说，加税政策都是政府想要增加财政收入的手段而已，真正的解决方案还得从源头抓起，增加中低价位房屋的建设。 不过这也给阿省其它城市敲响了警钟，在各级政府都开始打压短租房的大环境下，卡尔加里或者埃德蒙顿市政会不会哪一天也来这一招？做短租房投资的小伙伴们真要留意政策变化了，我们暂且拭目以待。 |
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