 上海楼市打新，比菜市场还疯狂 亿万富翁抢起房来，和楼下菜市场大妈抢低价菜没有分别。 认购现场不仅有衣冠楚楚的老钱新贵，还有坐轮椅、打绷带入场的拼命三郎，据说还有人挂着氧气罐入场，不知情的人恐怕会以为是在穿越火线。 有利润的地方就有黄牛，在认购现场，黄牛比购房者还要癫狂。 除了传统的代持黄牛之外，还有结婚黄牛，通过“假结婚”进行打新，现场拉郎配，比连连看还快。有中介自称“埋伏”了多张满分房票，随时结婚。看来在上海打新的确是一场战争，中介已经不看房，看上兵法了。 〓 云锦东方效果图 有人爆料现场有“一日夫妻”被当场抓包，因为老公连老婆的名字都叫不上来。 工作人员信誓旦旦地表示会抵制黄牛，到后来也顶不住了。别人结婚，合情合理合法，你有什么办法呢。没有法律规定老公叫不上老婆名字就婚姻无效的吧？ 这样的一日夫妻虽然没有百日恩，但可获得六位数现金酬劳： 〓 网传黄牛广告 上次云锦东方上热搜还是李佳琦豪掷1.3亿购入该项目二期顶层复式，胡歌、唐嫣也住在这个小区。 作为上海货真价实的顶豪楼盘，能来到这里的人个个都揣了几千万元现金。他们之所以疯了一样要抢房子，原因其实很简单：云锦东方太便宜了。 没错，是太便宜了。 这次开盘的云锦东方三期，洋房的均价为13.2万元/平米，别墅均价为17.82万元/平米。 但是在房屋销售平台的成交记录中，云锦东方2月份刚刚卖出一套二手洋房，成交价格是24万元/平米。 这一来一回，一平方米就有了10万元的价格倒挂。 与其说这是一场认筹，不如说是一期彩票，现场开奖的那种。整个云锦东方三期，最小的户型也有将近200平米，如果能打新成功，立赚2000万很轻松。 所有一夜暴富而又不触犯刑法的致富手段中，恐怕再也没有来钱这么快的了。 稳赚不赔的生意谁都想插一手，为了防止大家都来抢肉吃，开发商也拼了。 东航置业开出了史上最严格的认购条件：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单。想要来认购，至少要准备个8位数现金，以及超过60份纸质材料。 15日当天，上证指数出现了1%的跌幅，有人说，这是因为全上海的土豪都把钱取出来打新了。 这还只是经济方面的门槛，另外一条门槛，是积分。 上海目前实行积分落户政策。根据相关规定，当房地产项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）时，就会触发积分制。只有满足积分的客户，才能入围。 积分规则，关联购房人的户籍、婚姻状况、房产情况、社保年限等等，具体规则如下： 〓 图源：上海中原地产 越热门的楼盘，积分门槛越高。在2021年底，云锦东方就曾经举行过一次认购，入围积分是89.52分。 本次打新，积分门槛很可能达到满分。 一张满分房票，需要满足以下条件：上海户口、已婚、无房、5年内没有购房记录、缴纳两百多个月的社保…… 这样，你就能入围本次云锦东方打新——仅仅是入围而已。 出现房价倒挂的远不止云锦东方一个小区，优质楼盘都存在不同程度的倒挂，越好的房子，倒挂越厉害。 买新不买旧，是上海楼市的普遍共识。 〓 上海老牌豪宅汤臣一品 伴随新贵豪宅入市，上海的老牌豪宅挂牌也有所增加。有钱人纷纷卖出自己的旧居，摩拳擦掌加入打新行列。 据统计，云锦东方的认购数据已经超过700组，而这次放出来的房源，只有100多套而已。 即使叠加了重重限制条件，上海土豪们还是把豪宅挤爆了。 只能说，有钱人实在是太多了。 02 打新的人到底有多努力？ 每一个打新的上海人，都有自己的故事。 积分是硬指标，认筹是真实力，摇号是看运气。 只有资质、金钱、运气的buff叠满了，才能在心仪的盘里选中自己想要的那一套房。 对于决定打新的人来说，资质和金钱都有努力的空间，只有运气这事儿，是真的没辙。 运气的事，当然要交给玄学。 老到的打新人，会注意挑选吉日出门踩盘。一旦日子选错了，打新失败耽误时间不说，还有可能招致其他厄运。 转发锦鲤是低成本的，更虔诚一些的人，会选择去上个香。 每个摇号周期前的静安寺，都挤满了为打新摇号祈福的人。 等到摇号周期后，静安寺里烧香的人就分成了两类：幸运的人欢欢喜喜还愿，不幸的人打起精神再求一轮。 〓 图片源自小红书网友@年纪不小的小年轻 还有更细节的。 有网友说自己夫妻俩打新1年，一无所获，入围5次，次次摇号倒数。 评论区有人建议：试试认筹时夫妻俩的名字换一换顺序，能摇到很好的号码。 别问，问就是玄学。 有人为了打新搞起了迷信，有人为了打新顾不上迷信。 网友Aries第一次去售楼处看房的时候，距离认筹还剩十天，她跟男友还没领证。 为了赶上认筹，俩人顾不上选黄道吉日，当周周六就去民政局领证，周一一早去更新户口，周一一下班就冲去售楼处交材料，最终赶上了认筹。 毕竟，房子不是刚需，有投资价值的房子才是刚需。 〓 知乎热门回答“普通人怎么能拥有千万资产”，上海打新同理 在人力可控的资金和资质上，打新人更是不会放弃。 过去两年，上海的二手房市场，前所未有的热闹。 新房限价政策出了以后，很多房主决定置换。为了筹措资金，也为了提高基础分，第一步就是卖房。 4月份，上海的二手房挂牌量激增，有消息称突破40万套。当然，也有分析说，由于不少房产会同时上传多个平台，产生了重复信息，去除水分后，上海目前的实际二手房挂牌数量在20万套左右。但比起往年，挂牌量确实处于高位。 卖二手房的人变多了，买二手房的人似乎却没跟上。 网友QW的房子，距离地铁站走路5分钟的距离，对面就是公园，可房子挂出去5个多月，看房的有，出价的无，而同小区的房源数量，却从几套涨到了几十套。 一方面，大量房主急于出售旧房置换新房； 另一方面，即使打新再难，上海的年轻人们，很多都不愿意买二手房了。 有人把这个时候购买二手房称作给房东“抬轿子”——付出了高价买了个老破小，结果房东拿着钱转手套了个新房，5年后解禁一卖，正反手净赚几百万乃至上千万，任谁都做不到心平气和。 二手房市场开始“内卷”了。 着急卖房，降价是第一步。 运气好的，挂牌价降了40万出售；运气差点的，上线俩月降价几次，依旧没什么人问津。不少卖房人都遇到中介上来的第一句就是：现在市场不好，着急卖，得降价。 中介压力也大。 二手房陷入了尴尬期，对于中介来说，没有成交量就没有收益。 有网友发现自己在某中介平台上的房源，在没有通知的情况下被架了。联系中介才知道，公司根据市场成交价，确定了小区的平均单价，高于单价的房源，全都被下架了。为的就是集中精力推低价房源，保成交。 着急卖房，一方面是为了资金，一方面是为了资质。 上海打新最广为人知的魔幻段子，也都出于资质。 什么丈夫被问到合法妻子的名字，甚至需要翻看身份证才知道；什么有黄牛在广场公然喊：我有5个满分号“埋伏”在这里，随时结婚，随时认筹； 什么老人被中介全程陪同，账号上没有流水，只有一笔验资钱，资金来源老人也是一问三不知——不用说，这肯定是个高分代持人。 越是“稳赚不赔”的盘，分数线越是高。 有意思的是，往往这样的盘，都是豪宅盘。上海的第一个“满分盘”是复兴珑御，没错，就是那个传说中郑爽卖了抵债的豪宅，项目起价2000多万。 满分盘的意思是，这个项目入围的67人，全都在有购买2000万豪宅的经济实力的基础上，必须全部满足已婚、上海户口、上海无房且5年内没有购买过房，同时还在上海交了起码18.33年的社保。 真的有那么多有钱人能这么“完美”？ 答案不言而喻。 |
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