要崩?加拿大再出重手房价或要暴跌

发布时间: 2022-3-31 12:59| 查看: 4939| 评论: 0|来自: 加西网

BMO的一位分析师表示，加拿大央行的加息之路以及对非居民买家征收的新省税可能导致房价下跌超过10%。

BMO高级经济学家Robert Kavcic周三早上在给客户的一份报告中写道，“现在加拿大的房价受到了各级政策的全面攻击。”

3月30日，BMO的专家预测，在央行开启升息模式后，会直接影响到房价，而且可能会令房价缩水10%。

他列举了未来几个月利率飙升的预期，以及一些省份对房地产投机者和非居民买家征收的新税或更高税收，这些是可能导致房价在未来一年受到打击的最大因素。

央行已经在今年早些时候将基准利率上调25个基点（即0.25%），而且远远不会止步于此。

大部分业内人士都相信，在今年年底之前，央行的目标可能是将利率提高225个基点，也就是说从0.5%迅速升至2.75%。

如果央行真打算这么做，那么他们会在下次，也就是4月13日的议息会议上宣布罕见的措施，将利率提高50个基点（即0.5%）。然后，在接下来的两次会议上，分别再宣布提高50个基点，并在今年7月再提升25个基点。

或许会有不少人认为，央行不会采取这么激进的措施。Robert Kavcic说：这是完全可能的。

他解释，在过去央行在加息方面甚为保守，引起了不小争议。随着通胀飙升和房价继续创纪录，他们会迅速行动，以便遏制房价增长和通胀的速度。

如此大幅的升息，无疑将对炙手可热的房地产市场产生“降温效应”。可是，近期打击房价的因素，并不止这一项。

安省本周宣布，从3月30日开始，海外买家税将由原来的15%增加至20%。估计有一堆楼花低价转让。

新斯科舍省也表示，将针对这一购房者群体征税。BC省投资者也担心会引发多米洛骨牌效应。

BC省的海外买家税自2018年开始就已经高达20%。

而且BC省政府已出台立法，允许在购买房屋后有一段冷静期，以保护该省炙手可热的房地产市场中的买家。

买家可以在冷静期时间内改变注意，取消购买。这也将帮助购房者可以更冷静的思考房子的利弊。

相比购房“冷静期”，央行的多次加息可能对控制房价有更显著的效果。

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