|
加拿大历史最悠久的银行——满银（BMO）认为，目前加拿大房市和1980年代房市泡沫有许多共通之处，当年房价飙涨，央行只好通过加息打压房价。如今也是如此，央行加息已日益逼近，一旦房价涨幅放缓，人们会发现，外界嚷嚷多年的房屋供应紧张问题自然也就解决了。
利率宽松多年致房价失控 新冠肺炎疫情爆发前，房价还不像如今涨得这么离谱，当时房价上涨压力主要是洗钱和炒房投资等行为所致。后来疫情爆发，央行一路减息至历史低点，按揭成本超低又添一层房价上涨压力。 如今加拿大经济几乎恢复至疫前，有些方面甚至超过疫前水平，但信贷成本仍几乎维持在经济衰退最低点水平，无异是给房价上涨火上浇油。 满银高级经济师卡维西克（Robert Kavcic）表示，从目前收到的各大城市地产局1月份的数据来看，所有数据都显示目前房市和整个疫期一样超级火爆疯狂。 卡维西克说，很明显，货币政策过于宽松，放纵房价失控上涨太久，如今连金融机构监管局（OSFI）都警告市场充斥太多投机，一直以来的调查数据、交易数据和业内观察到的情况，都充分证实这一点。 卡维西克这席话，是指银监局局长路特勒齐（Peter Routledge）最近一次播客访谈内容。路特勒齐在访谈中承认，加拿大房市深陷投机狂潮，买家未来会面临什么，他不是太乐观，银行得做好房市崩塌的充分心理准备。 上世纪80年代房市泡沫再现 2008年全球金融危机期间，美国房市泡沫破裂，加拿大房市却几乎是完好无损，当时加拿大炒房客笑称是虚惊一场。但多数人却没意识到，当时的多伦多等一些大城市，实际并未完全从1990年代房市崩塌中回过神来。 也就是说，当时国内房市还在恢复中，即使面临再一次打击，房价也几乎没什么可跌的，也难怪当时的全球经济大衰退对加拿大房市冲击几乎可以忽略不计。 满银对1990年代房价指数趋势和如今房价趋势进行了对比，发现至1989年的4年期间，加拿大平均房价猛涨了近100%。2019年1月之后的房价涨势几乎是当年房价涨势翻版，最后都会逼得央行出手加息才能有个了结。 房价涨幅放缓 供应短缺不再 卡维西克认为，加拿大房屋供应短缺问题是存在，但不像有些人鼓吹的那样严重，尤其在如今房价飞涨情况下，再一味嚷嚷房屋供应紧张就有些不负责任了。 他指出，像多伦多这样的大城市，普通人如果手里有1、2套多余的房子，房价1个月涨幅就抵一年收入，肯定不会急着卖，即使是打算卖房套现或换房搬家的人，多半也会选择再持房观望一段时间。等央行介入，房价涨幅放缓，这种卖家观望心理就会被打破，到时就会发现长期以来的“房屋供应紧张”问题，会迅速得到解决。
|
Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄 | GMT-4, 2024-4-25 20:48 , Processed in 0.133101 second(s), 23 queries .
