2022年蒙特利尔​房地产还会火下去吗？

五年多来，蒙特利尔的房地产一直处于火爆状态，而 COVID-19 大流行只是让温度升高了。居家令创造了新的需求，尤其是对于那些居住在狭小空间的人。与此同时，可以理解的是，这种流行病使一些潜在的卖家推迟了他们的房屋上市。结果竞标战将价格推高到令人瞠目结舌的新高度。

2022年这一趋势会继续吗？魁北克专业房地产经纪人协会 (QPAREB) 负责市场分析的高级经济学家 Michael Simard 表示，住房负担能力已成为一个严重的问题，可能会限制房价上涨的幅度。

未来一年：蒙特利尔房价会继续上涨吗？

市场会降温——但价格不会下跌

Simard说：“我们预计价格上涨在2022年会放缓。预计价格不会下降——不幸的是，对一些买家来说——因为市场压力仍然很大，而且供应量仍然很低。这将在一定程度上继续对价格构成压力。”

根据 QPAREB 的数据，蒙特利尔独立屋的中位数价格自 2017 年以来上涨了 59%，其中价格涨幅最大的是在大流行期间：

• 2017 年：$310,000元（比 2016 年增加 7%）

• 2018 年：$323,000元（+4%）

• 2019 年：$340,000元（+5%）

• 2020 年：$400,000元（+18%）

• 2021 年：$493,460元（+23%）；

2022年的预测？

蒙特利尔地区单户住宅的中位数价格仅上涨 1%，达到$498,395元。

然而，COVID 仍然是一个可能会颠覆预期的因素，就像过去两年一样。在大流行来袭之前，QPAREB 经济学家预计蒙特利尔独户住宅的中位数价格将上涨 6%，结果是 18%。到 2020 年底，该协会预测 2021 年将增长 7%，结果是23%。

Simard说：目前有很多不确定性。

利率预计会上升

预计加拿大央行将在今年第二或第三季度开始加息以对抗通胀。大多数经济学家预计这些增长将是渐进的，因此持有浮动利率抵押贷款的人应该有时间适应更高的月供。更大的影响将是对固定利率抵押贷款再融资的买家和人们。

QPAREB 的 2022 年预测指出，到今年年底，五年期固定抵押贷款利率的上升可能导致每月抵押贷款支付额比 2021 年获得的类似规模的贷款高出$250元。

Simard说：“当然，这取决于大流行的进展情况，以及是否会出现重大的经济冲击，”。

更多买家将转向公寓

2020 年，预算有限的买家涌向郊区和度假村市场，将销售额和价格推高至前所未有的水平。但是，这些房产并不能为他们提供与过去完全相同的价值。Simard 说，对于那些不能无限期在家工作的人来说，因油价上涨而增加的交通成本将成为一个重要的考虑因素——更不用说交通拥堵了。

“一旦大流行的压力减轻，很多家庭就会发现离办公室那么远不太理想，”Simard 说。

蒙特利尔公寓的中位数价格没有以与独栋住宅相同的速度上涨，因此对于首次购房者来说，它们将成为重要一环——并且是许多家庭不用离开蒙特利尔岛的另一种选择。

以下是过去五年中公寓价格中位数的年增长率：

• 2017 年：$247,000 元（比 2016 年增加 3%）

• 2018 年：$255,000 元（+3%）

• 2019 年：$267,900 元（+5%）

• 2020 年：$305,000 元（+14%）

• 2021 年：$360,000 元（+18%；估计增长有待最终数据）

2022 年，QPAREB 预测蒙特利尔的公寓中位数价格将上涨 3%，达到$370,800元，因为越来越多的买家喜欢公寓。

郊区，度假村市场的投资可能会逐渐减少

在 2020 年和 2021 年，蒙特利尔人从小镇的吸引力中醒来。到 2022 年，有些人会得出这样的结论：梦想并不像人们说的那样。

与郊区一样，一些小城镇和度假区没有城市居民所期望的基础设施和便利设施。一些买家可能还会发现他们不喜欢离城市太远，特别是如果他们的工作需要定期通勤到城里。

Simard说：“当然，我们预计这些地方的需求不会完全消退，但与2021 年相比，兴趣很可能会降温，”

大流行仍然是一个不确定因素

Simard指出，大流行的情况可能会带来更多不确定性，其中任何一个或全部都可能以不可预测的方式影响房地产市场。