买不起房怎么办？

城市日益中产化，土地越来越贵。数据显示，去年开发商建筑成本上升12%。所有这一切，使得房价越来越难负担。

据《多伦多星报》报导，多伦多瑞尔森大学城市建筑研究所（CBI）最新报告《Rethinking the Tower》提出，要解决多伦多住房担负力问题，可从以下5个方面着手。

清水房

多伦多多数预售房屋一般都为装修成品，价格中一般包含厨房和灯具等基本装修，客户升级地板和厨房台面，得另加钱。如只买清水房，价格肯定会便宜许多。

英国非盈利开发商Naked House开发的清水房，按建筑法规定配备基本排水和节能电器设施，价格比同类房屋标准价便宜近20%～40%。买家必须符合买房资格，如家住房屋开发所在区，有钱完成清水房基本装修。NH网站承诺，他们能为伦敦中位数（5.9万加元）收入家庭提供最低价格的房屋，房价永远不会超过买家家庭收入的1/3。

NH客户目标是租房一族，即收入水平不高不低的中间人群，既不符合申请福利房资格，又没足够钱买房。

模块房

JvN/d开发商为汉密尔顿设计的模块式公寓，最小起售面积250平呎，买家可根据自身住房面积需求，购买1个或多个单元模块。不同模块单元按揭贷款，可放在不同个人名下，因此各分开单独买卖。如此一来，买家根据不同人生阶段，可选择不同居住面积需求，还可分租部分单元，灵活性更大。这种模块房，均按建筑标准装修，买家可选精装型和清水型 。

目前，这一开发概念仍在审批阶段。公司主管诺斯特兰德（John van Nostrand）说，这种垂直区块开发模式，和写字楼买卖和租赁概念相似，客户可根据自身使用需求调整大小。这种住房模式，不仅为年轻人提供更多灵活选择，且因价格比普通共管公寓便宜，年入6～8万元的普通收入人群也能圆买房梦。

还有其它类型的模块房，如伦敦Pocket Living公司则提供另一类工厂预制模块房，即房子在厂房事先预制完成，再搬到施工地点安装好，价格比市场价格便宜20～40%。阿姆斯特丹Marc Koehler Architects建筑商开发的Superlofts模块房，提供一个带模块单元的房屋框架和外壳，然后根据客户喜好和预算进行个性化设计和安装 。

预制房

房屋部件事先在工厂预制和安装，施工成本可减少25%，施工周期缩短50%。士嘉堡一栋老人屋413个外墙板，由伊陶碧古PCL Construction厂预制。CBI报告说，预制外墙板窗户都事先安装好，不仅减少工地人工和工种数量，还能整体提高工地施工安全。

此外，一些狭小进出困难的建筑工地，采用预制施工也更容易。因预制部件都是在条件完备的厂房完成，有些公司一天就能建成一整层，且都是节能模块部件，预制完成后运到工地安装即可。

缩小面积

微型公寓虽小，但因配套设施豪华，单价仍贵得吓人。但如大楼或小区提供公共功能设施，公共院子，公共车库和儿童游乐区，供所有居民公用，家庭型公寓内部开发面积无需太大，还能有独立屋同样居住享受。

CBI报告举出温哥华一个出租公寓为例，该出租公寓有DIY工作间，有单个小花园和宠物洗浴间，但单元套内面积不大。纽约Ollie公寓面对中低收入人群，微型公寓按市价出租。开发商通过模块式施工、减少单元套内面积和缩短施工周期，成功节省大量成本。

共享产权

过去25年来，Options for Homes在多伦多共开发11幢大楼项目总计2,750个单元，并与非盈利金融机构Home Ownership Alternatives合作提供产权式贷款，买家在卖房时，才需偿还利息或第二个按揭贷款。这类住房，提供地毯和磁砖等基本装修，不含电器，但可以集体形式团购。有些大楼还有公共工作间和儿童游乐场。