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据加拿大赫芬顿邮报（HuffPost Canada）今天报道，代表全国房贷经纪和按揭行业的专业机构MPC（Mortgage Professionals Canada）向联邦政府发出呼吁，放宽压力测试要求，以挽救越来越不景气的房地产市场。
据悉，MPC代表了1,000多个房贷机构，11,000名从事按揭业务的经纪。他们提出，将在合同利率基础上追加200个基点（或2%）的要求降低，大幅调低至75个基点（或0.75%）。 压力测试是OSFI于2018年初开始实施的措施，旨在调整房屋按揭贷款的审批制度。主要针对首付20%以上的房屋贷款人，故又称为B-20新规。规则要求，银行必须测试在合同利率基础上再追加200个基点（或2%）的利率时，借款人偿还抵押贷款的能力。 目前加拿大五年固定期的按揭利率约为3.7%，若按照OSFI的要求，那么就是要用5.7%的利率来测试借贷者的还款能力。而按照MPC的修改建议，那么只需要按4.45%的利率来进行压力测试（这相当接近美国目前4.41％的按揭贷款利率）。显而易见，这对借贷方而言，要求当然宽松多了。 其实最近一段时间以来，各界要求取消压力测试或修改相关条款的呼声可以用“甚嚣尘上”来形容。这些发声者中，既有从事按揭业务的经纪，也有房地产机构，也不乏颇有名声的经济学家。 如CIBC银行副首席经济学家塔尔（Benjamin Tal）就指出，他本人是支持压力测试的，但现在是时候做出改变了，压力测试的条款不应该太死板，而是应该更加灵活，要做出调整以适应利率变动及市场状况。 虽然塔尔并没有提出具体方案，但有资深银行家此前对路透社表示，他们希望当利率继续上升时，OSFI对追加的基点进行调整，比如说从200个基点调低至150个基点，或更低。 MPC所发出的呼吁，就是要求政府把标准降得更低，从200个基点调低至75个基点，这比上述银行家的要求又低了一大截。 就在上周三，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）已经对此作出回应。该机构的助理主管Carolyn Rogers日前在多伦多的一次演讲中说，压力测试的设计本身，就是为了在利率上升时能让消费者得到保护，同时也是为了减缓对金融系统的冲击及风险。 她说已经注意到各方面的呼声，OSFI将继续监控按揭贷款市场的环境，并在适当的时候对有关条款进行调整。 与此同时，加拿大建筑和土地开发协会（BILD）也向向联邦发出呼吁，尽快取消压力测试，因为GTA地区的新屋已经卖不动了！ BILD的 CEO David Wilkes指出，新屋市场出现的情况与GTA地区的基本经济面完全不相符合，这是人为的影响导致市场疲弱，把市场扭曲了。若联邦仍然实施如此严格的按揭政策，那么GTA的市场在今年难以好转，可能也是困难并惨淡的一年。 这位CEO有两条建议：一是尽快取消压力测试，二是将还款期限制从现在的25年延长至30年。他说只有采取这些举措，GTA地区的市场才有望复苏。 近日BILD的内部消息称，联邦财长莫奈（Bill Morneau）正要手下着手研究，将还款期限制从现在的25年延长至30年。如果消息属实，那么这也将是联邦政府的重大政策变化。 不过，加拿大国家银行（National Bank of Canada）的经济学家Kyle Dahms对此颇不以为然，并怀疑这两项举措，包括修改按揭规定及延长还款期，是否能够解决问题。 他说加拿大目前仍然处于历史上利率超低的时代，如果将这两大方面都放松，那么加拿大人的债务还会继续增加，而房屋的可负担性也会进一步恶化。 |
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