ZQX 发表于 2013-9-18 11:07

这个公证师的建议害死人

一个女士给我电话,说她和父母联名有一处房产,她想把自己的部分转给父母,一个公证师建议转让价格1元,这样就可以不交利得税CAPITAL GAIN.

我赶紧告诉她千万不能这样做,否者损失就大了。因为在这种近亲属之间的财产转移,税法有严格的规定。如果她要是真的公证以1元转给父母,税法上认为,她是按照市场价卖掉房产,而不是1元卖掉房产,而她父母是以1元买入房产。

如果该房产不是他们各自指定的主要居所,那么在房产销售时,她要按市场价作为推定的收入计算利得税,她父母就要按1元作为成本计算利得税。

我曾经真的碰到过一个案例,也是在公证师的建议下(不知道是不是一个公证师),儿子把房子按1元转给母亲并作了公证,而且确实是他母亲从始至终还贷款,结果过了两年,魁省税务局要求他儿子缴纳利得税加利息和罚金8万多。别忘了,联邦还得来找他呢。

所以在涉及避税的问题上,一定要小心,如果没有十足把握,不要轻举妄动,别忘了税法是由成千的专家经过数十年的研讨,改进发展起来的,并不是普通人就可以钻空子的。

会计税务服务
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ZQX 发表于 2013-10-9 22:27

如何规避这种风险呢

这里的关键是他们是母子关系。这么规定,是为了防止利害关系人合伙逃税。这种厉害关系税法上叫做 non-arm's-length或lien de dependance
如果想要避免政府确定的价格和交易价格不符带来的损失,在交易的时候,要在合同上加上一个条款英文叫price ajustment clause,法文是clauses de rajustement du prix。声明如果税务机关或这法庭确定的价格和你实际交易价格不符,你们双方同意按政府或法庭的价格作为正式价格。这样就可以规避风险。

FUJJJ 发表于 2013-10-10 20:02

讲国语的公证师是很好的。

ddo 发表于 2013-11-11 16:26

那是否代表可以用1元買賣房屋給父子呢?

Post by ZQX;3306929
这里的关键是他们是母子关系。这么规定,是为了防止利害关系人合伙逃税。这种厉害关系税法上叫做 non-arm's-length或lien de dependance
如果想要避免政府确定的价格和交易价格不符带来的损失,在交易的时候,要在合同上加上一个条款英文叫price ajustment clause,法文是clauses de rajustement du prix。声明如果税务机关或这法庭确定的价格和你实际交易价格不符,你们双方同意按政府或法庭的价格作为正式价格。这样就可以规避风险。


那是否代表可以用1元買賣房屋給父子呢?
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