i am nobody 发表于 2012-12-13 19:44

找人咨询海外资产事宜

请问,在中国卖掉一个房子的收益要报给加拿大政府吗?

如果报了,需不需要交税?

needlaurel 发表于 2012-12-16 09:40

如果您的这栋房子是出租性质的,那么其收益的一半需要算作应税收入。如果是自住房,就完全不需要。Post by i am nobody;3185888
请问,在中国卖掉一个房子的收益要报给加拿大政府吗?

如果报了,需不需要交税?

John_molson2003 发表于 2012-12-16 13:30

Post by i am nobody;3185888
请问,在中国卖掉一个房子的收益要报给加拿大政府吗?

如果报了,需不需要交税?

这个问题相当复杂。建议你还是找一个专业的会计师事务所帮你申报。我试着帮你分析一下。

加拿大税法规定每个家庭每年可以指定一套房子作为他们的主要住房。当这个房子将来出售时,在买卖上产生的资本增益不用上税。但是一个前提条件是这个纳税人,或他/她配偶,或小孩必须在这一年内住在里面。注意,这里没有时间上的限制,一年当中住上一天也可以。所以,只要你移民后,每年都回去住过,就应该没有问题。但是你要考虑你在加拿大是否同时还有住房,将来是否还要卖加拿大的房子。如果将来你预计卖加拿大的房子产生的年均资本增益超过中国的住房,你最好还是指定加拿大的住房作为他们的主要住房。申报中国住房的资本增益。(这里面的计算方法比较复杂,得具体问题具体分析)。

对于出租房,你只要把你从登陆到你出售之间的资本增益上的税收交给政府就可以了。登陆之前的资本增益跟加拿大政府无关。另外如果是从自住房改成出租房。还有一个四年的豁免优惠。如果你有兴趣DIY,可以读一下这篇文件:

http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it120r6/it120r6-e.pdf

如果懒得操这个心,就奉上几百上千大洋请个会计来搞把。

i am nobody 发表于 2012-12-24 11:37

谢谢楼上两位,看来太复杂,还是请会计师吧。

MK300 发表于 2012-12-26 10:08

请问在国内的股票也要算吗?

John_molson2003 发表于 2012-12-27 14:39

Post by MK300;3190497
请问在国内的股票也要算吗?

如果你是加拿大的税务居民。 你全球的收入都要在加拿大申报。股票分红是百分百加到你的收入的。买卖股票上的资本增益是50%加到你的收入的 (但只是你登陆后的股票资本增益)(比如,你1998年买股票¥10。2005年登陆时股票¥15,2012年卖掉股票时是¥20,在这个股票上的资本增益是¥5,不是¥10 (¥20-¥15),报税时,应税收入是¥2.5 (¥5 的50%)。如果你在中国已经交过税了。中国的税可以在加拿大部分抵扣。

FUJJJ 发表于 2013-1-28 19:22

政府缺钱,税局更查得紧。
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