elva 发表于 2012-7-5 21:27

求助大家关于房东要涨房租的事

事情是这样的:
我们在6月初管理员来收房租时要求我们签收了一张纸,内容是从10月1日起房租要涨到430(lease是9月底到期,现在的房租是405),要在30天内答复,不然就表示同意。我和老公都不同意,因此很快给房东寄了一封挂号信,拒绝但继续租,今天,犹太房东和管理员来和我们谈判,最后没有谈妥,感觉房东要到房屋委员会告我们。
房东要求涨房租的原因是他在2010年12月给整个大楼的租户换了新的窗户,和换了新的大门
我们不同意涨房租的理由是:
1、今年3月份公寓楼发生火灾(不是我们的责任,是其他租户),消防员把我们家的门踢开了,但事后管理员只用了一个板子把外面坏的部分钉上,现在门里面还是坏的,他们也没有管
2、洗手间的天花板由于楼上装修导致滴水,给管理员说了后只把滴水解决了,但烂的部分也没有人补
3、由于3月份的火灾我们出去住了5天,其中3天是红十字会付的钱,剩下2天是我们自己付的,我认为这个钱应该房东出

最后我们给的意见是如果房东把以上问题都解决了,我们同意涨到421(即涨4%),但房东只同意解决问题1和问题2,他说问题3应该是我们自己买保险的事,但我们并没有买保险,反正他不负责,而且整栋楼他没有给任何一家人出过这个钱。并且他也没有同意只涨到421

忘了说一点,我们租的是一个半,房租包括暖和水,但不包生活用电,我们2010年的房租是383,去年已经涨过一次,涨到现在的405

想请教有这方面经验的朋友觉得这样的涨幅合理吗?如果真的上庭我们的胜算大吗?
还有像上面的问题3,那2天租房的钱应该由谁付

谢谢大家

doctor_guo 发表于 2012-7-5 23:46

如果觉得有理就让他们去告吧,只要你们不同意搬,最坏的情况就是法官支持房东把租金涨到430,也许法官会支持不能涨这么多。当然如果法官判涨,涨到多少,你们不搬家租金就得按法官说的办。估计房东觉得租金太低,想吓你们走,这样他可以提高租金再租出去。总之,房东不能以这个理由赶你走。

银河 发表于 2012-7-5 23:57

你就让他告吧。到时法庭会根据房东提供的证据核算该涨多少房租。通常不会多于房东要求的涨幅。对于你提供的证据,法官也不太理会的。我的经验是,如果你觉得不合理,就拒了它。无所谓胜负,最后法官判涨多少,你就交多少,相对公平,而不是只听房东一方叫价。

elva 发表于 2012-7-6 11:56

好的,我也这样觉得,如果法官判的,我就认了,但不能房东说涨多少就涨多少啊
不过如果要打官司,还是有点紧张,毕竟第一次啊

阿波罗狄 发表于 2012-7-6 18:15

每年房东都有涨价的权利和额度,每年房客都有接受和拒绝的权利。

不管怎样,最终都会有个妥协折中的办法。

mtl0007 发表于 2012-7-8 08:49

如果房东的修缮是事实,涨价幅度与修缮费用匹配, 就要参考租房委员会今年的涨价幅度(依供暖方式不同而有所区别:电,油 或气供暖),如果算下来是合理的,法庭也会支持该涨幅。

不过,关于因火灾事故被迫临时搬迁, 如果是房东或现实状况所迫,依照CCQ第1965条, 房东要赔付你们的外住费用。法庭也应该支持你们的诉求。

另外, 当你们拒绝涨价后, 举证责任是房东, 也就是他要权衡胜算把握和获赔数额以及立案费用。 当然,如果官司他们是铁定赢的话,立案费用会转嫁到你们头上。

法庭上, 是用事实说话,诚实和证据说话。
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