cdw66 发表于 2012-6-24 18:51

公证师要charge我(卖方)银行的 removing my mortgage 的费用600多合理吗?

我是卖方, 定于7月4日在natery过户,natery 的 费用是买方贷款银行支付.但是今天收到natery的e-mail 说我要支付给他removing mortgage 的费用合计600多, 我一下愣了, 在之前的几次通话中,他一直没提费用的事, 要到尾声的时候,突然问我要钱了. 再说我从没听说过natery 向卖方收钱的.还有就是算学校税的时候,为什么按照2012-2013年度算呢? 这样一来我又要多付6元多, 但是我已经付清了全年的.真是搞不懂.现在想和他联系也打不通电话.他要求我7月2日到他办公室去签字, 长假过了,还省下没多少时间了.我该怎么办?! 很是着急!!在这里请教各位最近卖过房的朋友,你们的natery 是怎么做的. 你们的回贴将使我万分感激!!!!!

有话要说 发表于 2012-6-25 12:55

到了这步田地,好像要花这笔钱。关键是公证师藏着掖着,生怕你摸到节省的门道。

但愿你们找的不是公证师田某(女),我今年3月份跟你有同样的经历。

因为规矩是买家付公证费,所以我就认为选择谁做公证师是买家的权力,我就没参与。
因此在事后被要求付款给他人选择的公证师时,有一种被欺骗的感觉。

我是在交易现场看收据时才知道有这么一笔费用,赶紧打电话给朋友询问,为时已晚。

实质的问题是:保证银行收回贷款并结束你的房贷合同,应该不用公正师也能办到。
不难分析,借钱的时候都不需要公证师,难道还钱时还要???

更搓火的是我当时的情形,只有几万贷款,打电话问了下银行,只有不到200刀的利息
罚款,根本没考虑提前结束银行的合同。结果付了公证师600多加税。

现在想想,如果先找银行,或者事先与买卖公证师对此费用有过讨论,一定有更经济的
解决办法。公证师参与交易的职责之一就是有义务保证买家的房款首先支付卖家的银行
贷款。从卖方角度看,把买家房款给谁都是一回事。但是,有些公证师却认为这是顺捎
的无本生意,一石二鸟,不动声色就能DOUBLE收入。

我事后打电话给我买房时的公证师,多亏他还记得几年前的买卖。他说,如果你还找我
过户这房子,肯定没有这笔费用!

我觉得,应该把这个话题广而告之,作为卖房者须知。

无他,唯头回生尔!

doudoutito 发表于 2012-6-25 20:55

公证师的确是要收卖家的银行贷款结算费用的,是600多。这是很正常的事情,卖房子的人都会交这笔。这和公证师是白人还是中国人没有什么关系。

Post by cdw66;3109897
我是卖方, 定于7月4日在natery过户,natery 的 费用是买方贷款银行支付.但是今天收到natery的e-mail 说我要支付给他removing mortgage 的费用合计600多, 我一下愣了, 在之前的几次通话中,他一直没提费用的事, 要到尾声的时候,突然问我要钱了. 再说我从没听说过natery 向卖方收钱的.还有就是算学校税的时候,为什么按照2012-2013年度算呢? 这样一来我又要多付6元多, 但是我已经付清了全年的.真是搞不懂.现在想和他联系也打不通电话.他要求我7月2日到他办公室去签字, 长假过了,还省下没多少时间了.我该怎么办?! 很是着急!!在这里请教各位最近卖过房的朋友,你们的natery 是怎么做的. 你们的回贴将使我万分感激!!!!!

jiayuan 发表于 2012-7-2 12:00

Post by 有话要说;3110212
但愿你们找的不是公证师田某(女),我今年3月份跟你有同样的经历。

因为规矩是买家付公证费,所以我就认为选择谁做公证师是买家的权力,我就没参与。
因此在事后被要求付款给他人选择的公证师时,有一种被欺骗的感觉。

我是在交易现场看收据时才知道有这么一笔费用,赶紧打电话给朋友询问,为时已晚。

实质的问题是:保证银行收回贷款并结束你的房贷合同,应该不用公正师也能办到。
不难分析,借钱的时候都不需要公证师,难道还钱时还要???

更搓火的是我当时的情形,只有几万贷款,打电话问了下银行,只有不到200刀的利息
罚款,根本没考虑提前结束银行的合同。结果付了公证师600多加税。

现在想想,如果先找银行,或者事先与买卖公证师对此费用有过讨论,一定有更经济的
解决办法。公证师参与交易的职责之一就是有义务保证买家的房款首先支付卖家的银行
贷款。从卖方角度看,把买家房款给谁都是一回事。但是,有些公证师却认为这是顺捎
的无本生意,一石二鸟,不动声色就能DOUBLE收入。

我事后打电话给我买房时的公证师,多亏他还记得几年前的买卖。他说,如果你还找我
过户这房子,肯定没有这笔费用!

我觉得,应该把这个话题广而告之,作为卖房者须知。

无他,唯头回生尔!


写的好!好贴要顶!

Verdunois 发表于 2012-9-12 18:10

公证师要charge我(卖方)银行的 removing my mortgage 的费用600多合理吗?
合不合理倒是另说了,但在QUEBEC 99% 的卖方都要付这笔费用,这在QUEBEC 是常规,在一般OFFER 里也有提到,就是:卖方必须承担所有有关解除在房屋名下的任何债务的费用, 以确保买方所买的房子是没有任何债务的. 所以NOTARY 让你付费是很正常的, 希望楼上现在心情会好受点.

newhome 发表于 2012-9-13 00:23

一般而言,公证费确实是由买方付。但是,楼主说的好像不是公证费。有些费用确实是由公证师代收的(那些费用并不一定是公证费),比如学校税等,因为过户交割会有一些头寸,公证师代收时会列的清清楚楚。

阿波罗狄 发表于 2012-9-13 21:12

Post by 有话要说;3110212

更搓火的是我当时的情形,只有几万贷款,打电话问了下银行,只有不到200刀的利息
罚款,根本没考虑提前结束银行的合同。结果付了公证师600多加税。


无他,唯头回生尔!

Post by Verdunois;3147564
合不合理倒是另说了,但在QUEBEC 99% 的卖方都要付这笔费用,这在QUEBEC 是常规,在一般OFFER 里也有提到,就是:卖方必须承担所有有关解除在房屋名下的任何债务的费用, 以确保买方所买的房子是没有任何债务的. 所以NOTARY 让你付费是很正常的, 希望楼上现在心情会好受点.

正如Verdunois所说,公证师的责任是,当房子归入买方名下时,是没有任何其他债务的,然后再是买方用该房产做抵押来获得贷款以支付卖方。你不想提前结束银行合同是不可能的事情,因为这并不是你欠银行多少钱的问题,而是那些钱是你用那个马上要不属于你的房子做抵押的。
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