billwhite 发表于 2011-11-12 00:35

求助关于租房中的问题

我现在租了一个house的一间,请问,如果我在lease到之前走,是不是一定要转租,如果没找到人,房东是不是有权要求赔偿?怎么赔偿? 除了转租,有没有别的办法?房东要求赔偿,是不是找那个regime来着? 房东订了好多合同,大部分都比较苛刻,譬如不能留客人住宿,否则每晚收30刀。还有房东经常在没有经过我们允许的情况下自己用钥匙开门进来。这个是不是也是非法的。虽然我们都是分租的房间,和房东单独签的合同。但是大家都觉得房东没有得到我们允许,擅自进到房间来,是不被允许的。而且她提供的设施,她不说话就拿走了,我们感到财产安全有问题。这个是不是属于她不收规矩,我们可以以这个理由提前解除合同呢?谢谢

wzhw3 发表于 2011-11-12 02:19

要走提前3个月通知房东!或是你找好了接lease的人也可!房东不可以在住户没有允许的情况下进入房间,除了警察执行警务以外!所以这个是违法的!可不可以此理由提前解除合同,你可以打电话问问http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/accueil/accueil.asp

wlijly 发表于 2011-11-13 13:20

租房委员会真能帮房东要回应得的钱款和利益吗?你说他跑不掉,可是有些老外房客,我觉得好像他们不怕什么的哦

billwhite 发表于 2011-11-13 14:36

楼主写的很中肯,虽然听起来不顺耳。但是有几点要重申的。
首先,房东是西人。而且她上个月赶走了一个法国人,不知道为什么,她跟那个法国人大吼,后来就让他转天搬走。我们大家都不喜欢她。但是确实,考虑到我租的是一个房间,不知道她是不是有权力随时进到这个house里来。我们的house 天天都有别的人进来,因为她把洗衣机放在我们这里,她别处的租客也到这洗衣服。但是我们觉得,她把我们大门钥匙随便给别人,非常不安全。你说的有道理,我的房间她是肯定不能进的,关于这个公共区域,是不是随时属于她的呢? 我是要提前走,但是我是讲诚信的人,如果我没找到别人接我,我肯定会赔偿的。但是我是想了解一下她的做法是否合理。就像合理避税一样,如果她有失当的地方,我觉得也可以作为谈判的一个依据。现在只是丢了一个大的不锈钢锅,不算太贵,就是觉得很堵心,整天这么多人出来进去的,但是厨具又不能都拿到房间里。怕到不怕,原来过来就是想什么都按规矩办事,把加拿大想得太好了。但是我亲身经历了加拿大雇主不支付加班费,克扣工资,路口闯红灯,轧斑马线停车。我也想过宽容他们,但是如果你只是善意提出,他们还强词夺理,我觉得这个就不好了。
最后我感觉,楼主可能有点儿误解,我觉得很多国人过来钻空子,耍心眼。我不喜欢。不是所有国人都这样,也不是所有加拿大人都守规矩。这个要就事论事。我从来租房都是遵守合同的。没有合同,提前至少半个月或一个月通知,有合同的,坚决遵守合同。
通过这个事,也明白了一个租房的原则,如果整套房是我一个人租的,那么房东不能进来。如果我跟房东签的是一个房间的合同,她就可以随时进来,但是不能进我的房间。不知道我的理解是不是对的。谢谢。因为我原来理解,即使我租的一个房间,房间的共用部分也有我租权,可能确实以前没碰上,理解错误。谢谢指正。
Post by 莫斯科郊外的萤火虫;2999118
看了楼主的帖子,更是为这些房东不平了。
1 明明是你想提前走,和房东谈一下先吗?房东也可以帮着找的,这毕竟也是他的事。要不要赔偿或是赔多少还可以谈的。你在这里明摆着就是想找点籍口,逃脱责任,怕赔偿房东损失,可耻。
2 你又不是租的全套,房东可以到公用部分搞点检查维修的,爱自己的房子没错吧?他如果进你们的房间,你向他提出来,他如果再来你报警就是了。
至于他的设施他拿走了,这个合同里面有没有写?要是没写的话等于他临时放在这里,你可以用,他也可以拿走。
你担心你的财产安全,这我奉劝你把重要物品放到银行保险柜里,不然你就是租了独栋别墅也会有人偷的。
一句话,你这还不就是在找点籍口搞同胞房东嘛!
3 房东有合同在手上,你违约当然要找租房委员会投诉。你跑不掉的,跑回中国可能好一点。怎么?怕了?

另劝房东:做房东不容易,碰到这种没责任心的同胞最好放他一马,再找租客,不要最后搞得大家筋疲力竭,徒增烦恼。

billwhite 发表于 2011-11-13 22:41

谢谢你,我确实来了不久,但是现在没体会到这多好来,倒是觉得随着年龄的增长看问题全面了,过来之前也没把这里想得多好。只不过比国内做得还差就犯不上了。我原来生气,也想一走了之。就像那个法国小孩儿一样。但是我一直对自己说,我是成年人,做事应该负责,不能甩手就走。就算她没法去委员会查我,就算我顺利解脱。人总会吃到甜头就还继续,最终害的是自己。我觉得本身我签了bail我就该遵守,当然也不是签了就不能搬。或者每个月给她房租虽然不住,或者找人转租。现在的问题是,这个西人很麻烦,她一定要见转租的人,她同意,才能转租,这样就永远没完了。刚才有个人在法国给我打电话,说12月过来,可以先寄钱过来,结果这个房东说,看不见人,就是不行。而且她有很强的歧视,黑人或者纹身的都不租。
我早先提到是是不是房东有失当的地方,如果有,肯定要据理力争,律师歧视就是做的这种事。大家都依法办事。平时做事厚道是另一回事,真刀真枪的,还是按合同办事,既然大家都违约了,就应该都负自己的责任。 现在就想问问大家,看看谁有经验。
以后租房找中国房东也没什么不好,找这种西人老太太,真是麻烦死了。
Post by 莫斯科郊外的萤火虫;2999390
很高兴你是一位听得进话的人。也想再与你多交流一下。

1. 看得出你的房东挺强势,而且做房东做得思维都有点不正常了,比如朝法国人大吼等。因为你租房前不可能对这些细节都调查清楚,现在碰上了就只好自认运气不好吧。我觉得这一点全世界都一样,所以不要对这上想太多,不喜欢走就是了。
2. 既然已决定要走了,就尽快把事情了结,终归要有一个最终解决办法,不要钻牛角尖,混水莫趟,要学会避害。
3. 应该把主要精力放在自己的发展上,比如发展方向的摸索与确定、寻求方法弥补自己急需的不足之处、多交几个好点的朋友以便以后合作包括借钱,让自己走进阳光区,远离阴暗面,要学会趋利。

我感觉你可能来加拿大不久,还在体会加拿大的好与不好;其实这个永不会有答案,因为你的情况随时在变,加拿大随你而变,你应该去找那些友善的房东,找那些不扣工资的老板,做自己喜欢做的事,交自己喜欢的朋友,那些不快,就一笑了之吧。回头想一下,何必为了一个与自己不太相关的房东浪费自己的精力啊。我们的生命虽然还有很长,但没有一分钟是多余的,珍惜自己,远离是非。

billwhite 发表于 2011-11-13 22:47

你说的太重要的,在这一定得小心自己的每一张账单,不要因小失大。
Post by 莫斯科郊外的萤火虫;2999400
wlijly朋友,老外房客中的一部分渣子,是经不住查信用的,你愿意和他们类比吗?
我们华人移民过来不容易,都想过好点的生活,有谁愿意生活在怕被调查的阴影里?

再者,租房委帮房东要回钱款是个案,是小事,但对楼主来说,你签过合同,信息有的,一次跑掉了,在租房委还有可能留下不良记录,应该对以后在某件事件某种程度上会有不良影响,请在网上看一些不良记录的案例。

一句话,不要因小失大。

billwhite 发表于 2011-11-14 02:57

我今天查了一下regie du logement的网站,说是房东不能随便进住处,而且如果需要的话,要提前24小时通知,而且房东也不能限制房间里住的人的数量。房东也不能收取钥匙以及任何相关家具的押金。 关于自己找的sous locataire, 找好人后,和他签好协议,然后再给房东一份书面协议,只写好名字和地址,其他信息,只有承租人同意,才可以给房东。房东可以拒绝,但是必须是正式的理由。

综上,我现在住的是一个house中的一间,按照房东的解释,只要她不进我们的房间,就可以随时出入这个House,而且住在其他地方的租客,可以拿着我们的钥匙随时进出,因为洗衣机在我们这里。我们住进来的时候,交了10刀的钥匙押金,50刀的家具和保洁押金。我找了一个souslocataire,人在法国,但是我可以提供他的姓名和地址以及过来后上学的学校以及专业,而且人家还可以提前给一个月的钱。
房东居然要求一定要见面。
这些都是不合法的证据。我不确定的是,是不是只从房东那租了一个房间,客厅的权益就没有了,房东就可以随便进到house里来,我们的钥匙也可以随便在别人手里。而且这个souslocation,只要她不同意,永远也租不出了吗?按法律应该是没有serious 的理由,她不能拒绝。我明天问一下regie du logement去。 不知道大家有什么意见,谢谢
另外,不是我们无事生非,确实这个房东也很苛刻,经常进我们的house来监视我们。很讨厌。

Post by billwhite;2998269
我现在租了一个house的一间,请问,如果我在lease到之前走,是不是一定要转租,如果没找到人,房东是不是有权要求赔偿?怎么赔偿? 除了转租,有没有别的办法?房东要求赔偿,是不是找那个regime来着? 房东订了好多合同,大部分都比较苛刻,譬如不能留客人住宿,否则每晚收30刀。还有房东经常在没有经过我们允许的情况下自己用钥匙开门进来。这个是不是也是非法的。虽然我们都是分租的房间,和房东单独签的合同。但是大家都觉得房东没有得到我们允许,擅自进到房间来,是不被允许的。而且她提供的设施,她不说话就拿走了,我们感到财产安全有问题。这个是不是属于她不收规矩,我们可以以这个理由提前解除合同呢?谢谢

VVMM 发表于 2011-11-14 03:55

我也是房东, 以前也把一套房按房间分租给几个女生, 她们单独跟我签合同, 一般我们去修理啥的都事先通知, 如果来不及提前24H的话(有时有人来看房子啥的), 也尽量跟她们打个招呼. 每次进去都敲门. 也有过一次某人的锅不见了(因为另一位搬家把东西拿错了), 后来又联系找回来了.

我也限制了不让她们给朋友留宿. 因为大家要共用卫生间, 对别的房客会造成影响. 我给她们的合同是弹性的, 要走的话提前一个月告诉我就行了. 前后两三年, 来来往往倒也见了形形色色的人, 遇到的怪事也不少. 后来觉得老是要找房客太麻烦, 就不分租了.

我不知道你跟房东的合同是怎么签的, 普通LEASE赔偿的话需要保证到LEASE结束. 听你的描述她是有不妥的地方. 不过去告她要费时费力, 不划得来. 她没见到新房客不让你转倒也是可以理解, 不过你是有权sublet出去的, 因为sublet还是你得负责你的lease. 或者你就再帮找找, 这里cragslist, kijiji 等网站都可以免费发贴的.

billwhite 发表于 2011-11-14 11:09

谢谢你,我觉得有时候找中国房东挺省事的,因为大家出来不容易,所以互相体谅,而且到新的国家,也会更好地去遵守当地的法律。倒是我们这个房东,看我们都是外国人,认为我们不懂语言,不懂法律,或者怕麻烦,就肆无忌惮。昨天晚上又自己开门进来了。明明房屋委员会说来不能说来就来,她根本不管。倒是说lease一定要遵守,每个月都要给她钱。 哪都是什么人都有!
Post by VVMM;2999674
我也是房东, 以前也把一套房按房间分租给几个女生, 她们单独跟我签合同, 一般我们去修理啥的都事先通知, 如果来不及提前24H的话(有时有人来看房子啥的), 也尽量跟她们打个招呼. 每次进去都敲门. 也有过一次某人的锅不见了(因为另一位搬家把东西拿错了), 后来又联系找回来了.

我也限制了不让她们给朋友留宿. 因为大家要共用卫生间, 对别的房客会造成影响. 我给她们的合同是弹性的, 要走的话提前一个月告诉我就行了. 前后两三年, 来来往往倒也见了形形色色的人, 遇到的怪事也不少. 后来觉得老是要找房客太麻烦, 就不分租了.

我不知道你跟房东的合同是怎么签的, 普通LEASE赔偿的话需要保证到LEASE结束. 听你的描述她是有不妥的地方. 不过去告她要花时花力, 不划得来. 她没见到新房客不让你转倒也是可以理解, 不过你是有权sublet出去的, 因为sublet还是你得负责你的lease. 或者你就再帮找找, 这里cragslist, kijiji 等网站都可以免费发贴的.

wlijly 发表于 2011-11-14 20:40

Post by 莫斯科郊外的萤火虫;2999400
wlijly朋友,老外房客中的一部分渣子,是经不住查信用的,你愿意和他们类比吗?
我们华人移民过来不容易,都想过好点的生活,有谁愿意生活在怕被调查的阴影里?

再者,租房委帮房东要回钱款是个案,是小事,但对楼主来说,你签过合同,信息有的,一次跑掉了,在租房委还有可能留下不良记录,应该对以后在某件事件某种程度上会有不良影响,请在网上看一些不良记录的案例。

一句话,不要因小失大。

其实俺也是个房东,目前遇到一个不付房租的18岁菲律宾姑娘,耍赖皮!所以俺想问问:这租房委是不是真的能通过他们的法警帮忙把所有的钱追回来?毕竟这丫头还是在工作,应该不会没有钱。有没有哪位房东朋友经历过最终收回钱款的?时间长短对我们来说无所谓的呀。
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