律政江湖 发表于 2017-12-10 11:21

捉出Royal LePAGE中的臭虫,魁北克文化不该是坑蒙骗!

房地产市场这么火爆,把房地产市场江湖的厚黑曝光出来,应该是很公益的事情吧?

升温热点关注中.......

律政江湖 发表于 2017-12-10 12:27

Royal LePage, Being A Real Estate Broker is NOT About Defrauding!https://78.media.tumblr.com/910d818a33e9045bb83cad2a561f5ade/tumblr_inline_p03p56I5g81tdof7x_1280.png

律政江湖 发表于 2017-12-11 20:03

验房前的卖家声明诸多空白,要求卖家答复,Seller’s declaration before the inspection:https://78.media.tumblr.com/af198c6e37e435b5e38a84c3e1d26f67/tumblr_inline_p0tp5dHGEr1tdof7x_540.png验房完后(价钱也初步达成后),卖家才提供完整版声明,此时,卖家已经把经纪质保承诺打折扣了:Only after the inspection, the Seller provided the revised declaration, declaring no legal warranty on certain things whereas:https://78.media.tumblr.com/cb9833543c41525995741b0469b6af1b/tumblr_inline_p0tpk3NLxq1tdof7x_540.pngBroker’s Declarationhttps://78.media.tumblr.com/38d4e8a88963b970c65a33277b251b05/tumblr_inline_p0tpkcCcRC1tdof7x_540.png






律政江湖 发表于 2017-12-11 20:39

双方认可合同修改版(amendment)后,卖家擅自添加条款并称这是"最后"(final)修订版!
https://78.media.tumblr.com/d2f44e1daf2a29d9722ae758106612fe/tumblr_inline_p0trarkfmq1tdof7x_540.png









justiceQC 发表于 2017-12-11 21:06

最后议价时,卖方透过经纪轻描淡写口头传话:Certificate of Location(测绘报告)可能需要更新,公证师说了算,更新价钱不超过1000。事实上,

1.测绘报告是否更新是贷款银行说了算,而且;
2. OACIQ的标准合同文件第10.5明确说明: The SELLER shall supply the BUYER with a valid title of ownership...... If applicable, the cost of any new certificate of location shall be borne by the BUYER where previous certificate proves not to have been amended. 卖家必须保证买家的合法所有权......如果测绘报告需要更新且没有变更,买家负担更新费。(言下之意如果需要变更内容,就是卖家承担费用)这个房产不但有违法的壁炉,而且地库也有与测绘图不符的法律问题,有50多年经验的notary证实这个测绘报告是必须要amended修订的。然而,卖家经纪知道这个问题不到notary那里是不会澄清的,所以诱骗买家同意与标准条款不符的添加条款,把生米做成熟饭,坑蒙买家!

律政江湖 发表于 2017-12-11 21:54

I. L.经纪,既然你的广告满天飞,帮你在这里广而告之的话,你该谢我吧?!https://78.media.tumblr.com/559f762d0bb6325d0f74bb336990e1a5/tumblr_inline_p0tuyxFQNC1tdof7x_540.png

律政江湖 发表于 2017-12-12 13:59

老郭的名言需要借用一下!

魁北克的房地产经纪,不应该是坑蒙骗的行当!这就是我们要发出的信息!

律政悟空,IForYou
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