news1 发表于 2017-9-30 20:26

中产阶级拥房 成致富关键

【世界日报】最新一期的“联邦消费者财务调查”显示,很多因素与财富有关,通常年龄较大、白人、且教育程度高者,净值较高。但是有个因素比年龄、教育程度、或种族更能准确预测财富,那就是拥有房屋。



在2016年,拥有房子的家庭,其平均净财富为23万1400元。相比之下,租客的净财富仅为5200元。这几乎是45倍的差距,而且鸿沟愈来愈大。

从2013年到2016年,屋主的平均净财富提升15%,租客的平均净财富却减少5%。若是按通货膨胀调整后,租客的平均净财富降至1989年以来最低。

拥屋为美国中产阶级财富的引擎,并非秘密。拥屋有如储蓄计画,每月迫你交钱,但是付完利息后,你还房贷的钱成为净值。

相反的,当你租房,所有钱都交给房东,你也无法获得房贷利息扣税的慷慨优惠,但是美国屋主每年因此省下的金额高达710亿元。

这并不是说拥屋是致富的神奇魔杖。首先,想置产,你的财务必需处于相当不错的状况,你必需存够钱付头款,且有能力支付每月房贷。若没有这些条件而买房,后果惨不忍赌,就像2007年的法拍危机。

所以,财富和拥屋之间的关系是个循环,你必需有钱才能购屋,但是你需拥有房屋才能累积财富。

然而随着房价飙升,中产阶级的收入却不增,想进入这个财富循环日益困难。人口普查局的数据显示,在1965年,中位家庭收入为6882元,新屋的中位价格则为2万元,低于三年的薪水。但在去年,中位家庭收入为5万9039元,新屋的中位价格却跃升至30万7800元,是普通年薪的五倍多。

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