tinazhu 发表于 2015-2-18 11:17

美国的房租收入怎么算法

几年前在美国买了个房出租. 每年报税都是UFILE.今年初接到联邦税务局的信, 要求做一个返税调整.(只对2013年报)


line 256 of the tax returen:(Foreign income deductible as exempt income under a tax treaty   8892.69$)


软件上的$8892.69 是一个EXEMPT INCOME,为什么还要为此付税?

请指教!   多谢!

ZQX 发表于 2015-2-20 14:18

如果你这个是美国的房租收入,如果在美国你支付了税款,在联邦你可以得到租金净收入的15%的credit (405行),超过部分你可以直接抵扣总收入(232行)。至于256行,如果你只有租金收入。应该不会有这个方面的总收入的抵扣资格。具体你可以参考联邦的报税指南。魁省类似。

brucekuang 发表于 2015-2-20 21:31

好问题。

tinazhu 发表于 2015-2-21 00:14

ZQX 发表于 2015-2-20 14:18
如果你这个是美国的房租收入,如果在美国你支付了税款,在联邦你可以得到租金净收入的15%的credit (405行 ...

多谢您的指教。
line 256 是软件直接生成的, 我也查看了网上的一些信息, 我想知道海外的房租收入是不是个人收入的一种, 如果是我想软件自动产生的exempt income 也是合理的吧。
什么时候邮件感谢您!
祝新春快乐!

ZQX 发表于 2015-2-21 18:17

海外房租收入一般涉及以下几点:
1。T1135海外资产的申报
2。海外投资收入。先填写附表4第二部分,海外投资收入,然后接转自T1主表的121行,记入总收入。
3。如果交了海外税款,添T2209,计算海外纳税的CREDIT,添入附表1的405行
4。未能记入405行的海外已纳税款的部分,转入T1表的232行,直接抵扣DEDUCTION总收入。

总之,海外房租收入需要记入总收入。已经交纳的税款可以获得CREDIT,未抵扣的已纳税款部分可以直接DEDUCTION.而不能直接把海外房租收入作为免税收入。你检查一下是否记错了栏目,直接把海外的房租收入作为免税项目了。
魁省做法类似。

brucekuang 发表于 2015-2-21 21:05

其实,美国和加拿大对于非税务居民的房租收入的规定比较类似, 在美国, 房租收入的30%要被预先扣下来交联邦税局, 在加拿大非税务居民的房租收入则扣25%。

如果想按净房租收入交withholding tax, 两国都要预先申请的。

海外的房租收入当然是个人收入的一种, 当然如果房租在所在的国家(这里是美国)已经交了税, 在加拿大一般就不用交税了。但是海外房租收入还是计算在个人的总收入中。
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