moneymaker 发表于 2014-10-23 20:49

求支招: 怎样尽量快把她赶走

求支招:现有一房客,三月未付房租了,她使用了各种理由和谎言,家人/亲戚全用完了。在第二月时,我们就已到regie立了案,但要到第三个月底才出庭。今早去出庭了,房客没去。结果rejie的人问了点问题后,就说由我们交给房客的立案申请表上没有她的签名(当时办事人没说要她签字,只是亲自交给了她,今天下午也去补签好了),但是就因为这个签字,rejie说要重新安排开庭时间,天哪,那可能又是一个月。房客不去,她说她把法庭寄的信交给她的律师了,她们可能搞错时间了,以为是明天上庭。

其实我案子很简单,这人是个骗子,说她是护工,其实每天就在家里睡懒觉,吸毒,每月就靠政府的低保支票生活,每月一张635元的大支票就是她付房租的唯一来源。现银行不让代换支票了,她说她没帐号,证件被弄丢了,等等等等,拖来拖去。到她收到出庭信后,她就明确说了她没钱,她不走,她等政府判决。她现在就是耍赖皮。房子还是包水电的,现在还要给她交电费。官司方面应该没问题,法律程序我们也得慢慢走,但是太慢了,说不定一拖就是损失半年房费了,三千多块呀。我交按揭都不足了。此人就是一赖皮,还深懂法律程序。


就想请房东界前辈们谈点经验,还有没有其他不触犯法律,但是实用有效的土招,怎样尽量快把她赶走,多谢!



resp-vendor 发表于 2014-10-25 18:02

不容易。

moneymaker 发表于 2014-10-26 13:14

我已断此房电,热水三天了,现在她还赖在里面不走,她说她要去告我们,还要我们赔偿她呢。我可以把门板拆掉吗?

newhome 发表于 2014-10-26 13:27

moneymaker 发表于 2014-10-26 12:14
我已断此房电,热水三天了,现在她还赖在里面不走,她说她要去告我们,还要我们赔偿她呢。我可以把门板拆掉 ...
如果没有正当理由,你确实不好把她赶走。断电、断热水的理由是什么?拆掉门板的理由又是什么?在政府判决前,这样做她都可以告你们,那样拖的时间更长。

我有一朋友开诊所赚了些钱,买了投资物业租房给人家,一年上了好次庭,最后亏了8千多块房租没收回来。

美国有个电影,房客最后把房子盘到自己手上了。

SQmedia 发表于 2014-10-27 12:11

请关注蒙城华人报的报道:http://www.sinoquebec.com/forum. ... 496&_dsign=4cf9a9ef

魁省关于出租物业的规定,其中有一条你可以参考:

买房可以收楼自住或提供给家庭成员居住吗?

回答是肯定的,房东可以收回住宅,以供自己或其他一些人(见以下列出)居住。

但要注意,两个或以上业主共同拥有一栋住宅而他们之间不是夫妻或同居者关系的话就不能以此收楼。
上面提到的“这些人”可以是:
业主自己;
他的父亲,母亲,儿子或女儿;
任何其他因婚姻或同居关系成为亲属的人,由业主作为其物质和道义上的主要供养的;
离婚或结束同居关系后仍由业主负责提供住地的配偶。


如果新业主想取得原租客住宅居住权,一旦销售完成他必须发出收楼通知。具体如何进行呢?雇主必须向承租人发出书面通知,表示有意在租赁期结束后收回居住。这个通知必须包括以下信息:
他希望能收回住宅的日期;
住所的居住人名字;
居住人和业主的亲属或关系。
向承租人发出通知的最后期限:
租赁期限超过6个月,则至少提前6个月的;
租赁期限不足6个月的短期租约在租赁结束前至少一个月;
收回无限期租赁的住宅则应至少提前6个月(书面或口头)提出收楼日期。

收到了收楼通知后,承租人有两种选择:如果他同意在租赁期结束时迁出,必须在接到收楼通知后一个月内以书面形式通知房东;他也可以在接到收楼通知后一个月内以书面形式通知房东拒绝离开。注意:如果租客不回应,则被视为已拒绝离开。

如果承租人拒绝接受收楼通知怎么办?雇主必须向房管局要求授权收回住宅。他应该在收到承租人拒绝迁出的通知后1个月,或承租人没有回应通知而应该回应的最后限期后1个月后,向房管局提出申请。业主必须在听证会上证明,他在通知中提到的打算收回居住的意图是真实的,而不是出于其他目的的借口。在此期间,业主可以尝试和承租人进行谈判,为行使业主收楼自住的权利而寻求双方可以接受的公平合理的条件。

如果房管局批准收楼,它可能会施加任何它认为公平合理的条件,包括由雇主支付相当于搬迁费用补偿租客。

如果恶意强行收楼,租客可以要求赔偿损失,甚至要求惩罚性赔偿,只要他能向房管局证明有关指控。

如果你购买的是一栋由单一住宅公寓转换成共管公寓的楼房,而由租户占用,你很大程度上不可以收楼自用。

david8903 发表于 2014-10-30 21:28

碰到这种人渣只有赔钱的份。你能断了电已经不错了,她也坚持不了多长时间了。

SQmedia 发表于 2014-10-31 15:36

今天 《蒙城华人报》第32版的一篇文章可能对你有些帮助

http://issuu.com/sinoquebec/docs/613


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