ZQX 发表于 2014-3-15 01:11

主要住房、海外资产、汇钱入境

主要住房免税倒是怎么算?

举个例子:

如果2000年你有一个房子A,2002年买了个房子B.2010年卖掉了A,2013年又卖掉了B,

如果你卖掉A的时候,指定A为主要住房,那么当你卖掉B时,2010年到2013年可以指定B作为主要住房。也就是说在你同时拥有两套房子的时候,只有一套享受主要住房免税的优惠。

如果你卖掉一个房子,并且指定某些年内,这个房子是主要住房,那么怎么计算应该有多少增值部分是免税的呢?有个简单的公式:

(指定作为主要住房的年数+1)/拥有该房子的年数*房子增值部分
例如卖掉A,有增值10000元,如果指定2000年到2008年A为主要住房,即2009和2010A不是主要住房:
(9+1)/11*10000=9090, 那么免税额是9090$.

之所以+1,是因为如过你在一年内卖了旧房买新房,这两个房子在当年都是主要住房,就是免税的。

你还会发现,正因为+1,如果你指定2000年到2009年,A是主要住房,那么整个增值部分就都是免税的了。而B从2010年起也可以被认为是主要住房。

以上讨论假设其他条件都符合确认主要住房的要求。


还外资产包不包括房产,想汇钱需不需要有意多报海外资产?

其实,主要房产、海外资产以及汇钱会不会麻烦根本就不是同一个标准的问题。
1。海外拥有的房产,如果是自用或者主要经营性生意中使用的就不是海外资产,不需要申报。有100套也不需要。一般人遇到的只有获取出租收入的房产才属于申报范围。
2。主要住房。你一年只可以有一套房产指认为主要住房。但你可以拥有多套自住的房产。
3。如你卖掉房子,寄钱到加拿大,如果通过银行,那么银行对大额资金往来必须申报税务部门(反洗钱法案),而税务部门有可能让你做出解释。这个时候你无论以前是否申报过海外资产,都必须提供证据,证明你资金来源。其实花费的精力差不多。
4。如果你把自用的房产申报为海外资产,一般多为出租房产,这就涉及申报海外收入的问题。除非你证明这个房产有收入,但是相关支出抵减了所有收入。所以不应该报的瞎报是不是更麻烦呢?

brucekuang 发表于 2014-3-15 01:26

同意! 其实只要如实申报,就什么麻烦都没有。 只怕的是不如实申报,前后矛盾, 才会引起麻烦。

needlaurel 发表于 2014-3-15 11:20

100自住房都没关系?你如何让税务局相信你拥有那么多的房子的目的不是为了炒房获利,而是自住?你能自圆其说吗?亚裔移民喜欢买房炒房这是全世界都知道的。不要把税务局工作人员当傻子。

brucekuang 发表于 2014-3-15 17:34

汇钱如果是父母赠送的, 不会有税务的后果, 保留相关证据就可以了。

对于朋友汇钱给你, 说是赠送的,在加拿大人看来,有些勉强。 说是向朋友借的, 还说的过去, 但是还要保留相关的借钱合同和汇出证明等证据。

对于超出1万加元的汇款, 要在反洗黑钱中心登记的, 2015年开始更要在联邦税局登记。 :eek!:

ZQX 发表于 2014-3-15 18:58

too simple, too naive

Post by needlaurel;3362983
100自住房都没关系?你如何让税务局相信你拥有那么多的房子的目的不是为了炒房获利,而是自住?你能自圆其说吗?亚裔移民喜欢买房炒房这是全世界都知道的。不要把税务局工作人员当傻子。

确实傻,但不是税务局。

这虽然是简单的概念,但是你不懂,我一点不奇怪。

对了,你不提,我都不好意思问,上次你蹦着高的要拽我去税务局证明你的根据一个人只能有一个主要住房,所以海外房产中最多只有一套不用报的理论,最后税务局窗口的小妞是怎么教你的,说出来分享一下呗。用你的话说:不要逃避吗,逃避是逃避不了的。

不要假装想不起来, 我引过来给你提个醒:
http://www.sinoquebec.com/bbs/showthread.php?t=999320

还有哦,你以前打电话问我为啥亲属之间不能按1元转让资产,最后还说你和客人都这么教的,不知到你想通没?

还有你网上发贴,别一涉及专业,就是错的,这样真不好。

needlaurel 发表于 2014-3-15 22:31

拥有房子而不用申报海外资产只有三种,自住,度假屋和办公用途(business)。除此三种,你无法自圆其说你还有房子空关着,不出租的目的不是为了卖房获利,而是自住。所以还是老老实实报上。

我自2008起就在这个论坛发表个人税的帖子,并且每年开办报税讲座。我非常感谢7年以来关注我的新移民和留学生们,还有支持我的枫叶学院。在这个论坛对我的评价,有我的客户,我的朋友也有我的竞争对手们;有赞扬,有鼓励也有恶意中伤和捕风捉影。其实所有的评价都是对我的肯定。如果我默默无闻,碌碌无为,会有那么多人关注我吗?我尤其希望后者的评论更多一些。一方面他们这样是在变相的替我做广告,一方面教会我要宽容和我作对的人。我真的是求之不得。如果你们希望我的生意越做越红火,那就继续来吧。

ZQX 发表于 2014-3-15 23:16

少些假大空,多些脚踏实地吧

Post by needlaurel;3363186
拥有房子而不用申报海外资产只有三种,自住,度假屋和办公用途(business)。除此三种,你无法自圆其说你还有房子空关着,不出租的目的不是为了卖房获利,而是自住。所以还是老老实实报上。

我自2008起就在这个论坛发表个人税的帖子,并且每年开办报税讲座。我非常感谢7年以来关注我的新移民和留学生们,还有支持我的枫叶学院。在这个论坛对我的评价,有我的客户,我的朋友也有我的竞争对手们;有赞扬,有鼓励也有恶意中伤和捕风捉影。其实所有的评价都是对我的肯定。如果我默默无闻,碌碌无为,会有那么多人关注我吗?我尤其希望后者的评论更多一些。一方面他们这样是在变相的替我做广告,一方面教会我要宽容和我作对的人。我真的是求之不得。如果你们希望我的生意越做越红火,那就继续来吧。

别一说就弄个英勇就义壮,别人家一说你就来个恶意中伤。好像委屈的小脚女人一样。

可是你自己引用税务局的文字,然后还特意用红笔强雕:海外房产只能有一处,英文里的A代表一个。现在怎么又说有三类不用报呢?而说道3类,我又不得不给你改个错,普及下基本英语知识,所谓的度假屋,是税务局在说自住房产不必申报时举的一个例子,换句话说就是度假屋是自住房产的一种,所以顶多是两类。不知到你是不识数啊,还是文盲,咋就3类了呢?

人啊要懂得藏拙,要懂得知耻。你法文不通我不怪你,英语不懂我不说你,一个中文母语也颠三倒四的。还说什么:除了这三类,还有房子你怎么自圆其说。你弄清楚大家在讨论什么问题了吗?我们说的就是如果是自用房产,或者主动性生意用房,无论多少都不需要申报。所以房产属不属于海外资产和数量没有关系,和怎样使用有关系的结论。你自己说的是最多只有一处不需要申报,其他无论什么用途都需要申报。这可是白色页面,红色文字,你轻轻楚楚打上去的。你现在把这两类(按你说是3类,数学启蒙我就不教你了)都划出去了,然后洋洋得意的喊,剩下的你怎么自圆其说?你是想显示你语无伦次的无知呢,还是自扇嘴巴的无耻呢?

动不动就说别人捕风捉影,海外资产你傻傻的搞不清楚。亲属之间资产转让你告诉客人按1元转让,可以避税,这可是你打电话亲口和我说的。你到底是风还是影啊?

更不用提什么你逻辑混乱的宣传的纸上报税不会丢,电脑报税经常有丢的。傻不傻啊?电脑报税有确认号,就是税局意外没有收到,你提供确认号,税务局也不会处罚。如果你纸上报税,就是税务局弄丢了,你也得自己担着。该交利息交利息,该交罚款教罚款。为啥那么多人批评你,你以为你的这点水平能和人竞争啊?人家是实在看不下去,才说两句。你买不起专业软件就直说,湖绉什么。就你这点税法知识还和专业软件比?

别一弄就别人中伤你。来点实在的。就问你一句,到底海外资产中房产是不是只有一处不用申报。你当时可是声嘶力竭的喊只有一处哦。自称搞了10几年,就这水平?还开讲座?你真是无知者无畏。

只不过在你回答网友问题时的胡说八道语气委婉的提了点不同意见,就跟一个疯了的又打电话,又回帖说你以为税务局傻啊。放心有你在,就没有更傻的。本来不愿搭理你,非得主动凑前边现眼,

最后不得不劝你一句,老老实实做人,踏踏实实做事,别吓吹。默默无闻总比老鼠过街,人人喊打强。

Z!Z 发表于 2014-3-16 22:43

Post by needlaurel;3363186
拥有房子而不用申报海外资产只有三种,自住,度假屋和办公用途(business)。除此三种,你无法自圆其说你还有房子空关着,不出租的目的不是为了卖房获利,而是自住。所以还是老老实实报上。

我自2008起就在这个论坛发表个人税的帖子,并且每年开办报税讲座。我非常感谢7年以来关注我的新移民和留学生们,还有支持我的枫叶学院。在这个论坛对我的评价,有我的客户,我的朋友也有我的竞争对手们;有赞扬,有鼓励也有恶意中伤和捕风捉影。其实所有的评价都是对我的肯定。如果我默默无闻,碌碌无为,会有那么多人关注我吗?我尤其希望后者的评论更多一些。一方面他们这样是在变相的替我做广告,一方面教会我要宽容和我作对的人。我真的是求之不得。如果你们希望我的生意越做越红火,那就继续来吧。


有些人,当年做IG的理财jj时,在本网对london life的王某人大肆攻击,(不知道是否是在变相为他做广告)

结果如何:王某现在还逍遥快活,某人却在IG混不下去,只好干报税去了

诸葛孔明 发表于 2014-3-16 23:34

在IG呆过的都知道那本来就是留学生们混工作签证,工作经验,混移民身份的地方。该混的混到手了,就可以走了,没几个人愿意一辈子混这种地方。

Post by Z!Z;3363487
有些人,当年做IG的理财jj时,在本网对london life的王某人大肆攻击,(不知道是否是在变相为他做广告)

结果如何:王某现在还逍遥快活,某人却在IG混不下去,只好干报税去了
页: [1]
查看完整版本: 主要住房、海外资产、汇钱入境