Gandalf 发表于 2014-3-13 11:42

关于正在出售期间的国内房产的申报

我们是2013年2月登陆。当时妻子国内的房产已经签卖房合同了,但是合同到现在还没有完全走完(今年5月才交楼)。我自己有一处小房产,还没卖。所以我觉得应该申报妻子的房产,我的当作是自用。

那么我应该怎样报妻子的房产呢? 因为房子的钱没有完全到手,也没有更名,所以还是应该按房产报吧?直接报合同上的价值是不是就可以了。

brucekuang 发表于 2014-3-13 12:54

你妻子的房产可以指定做你们的主要居所, 卖房产所得是免税的, 在加拿大不会产生税务的问题。

你的一套可以说是你自住的, 只有在你买房后的增值部分才报税, 假如你们在加拿大没有房产的话。

Gandalf 发表于 2014-3-13 12:59

Post by brucekuang;3362359
你妻子的房产可以指定做你们的主要居所, 卖房产所得是免税的, 在加拿大不会产生税务的问题。

你的一套可以说是你自住的, 只有在你买房后的增值部分才报税, 假如你们在加拿大没有房产的话。

我知道所得当然免税。 问题是我要不要申报避免以后转钱进来的问题。一个家庭可以指定一套为主要居所,然后另一套个人自住?

brucekuang 发表于 2014-3-13 13:12

另一套看是否在经营, 例如投资和出租,如果是经营性的,要报。 不是经营的, 空在哪里或者是父母住, 可以算是自住的。 但是自住的房子,出售的话, 也会产生税的问题。



Post by Gandalf;3362361
我知道所得当然免税。 问题是我要不要申报避免以后转钱进来的问题。一个家庭可以指定一套为主要居所,然后另一套个人自住?

brucekuang 发表于 2014-3-13 13:14

报税的时候, 有个表格,要你填指定居所的, destination of principal residency, 在税局的网站税搜一下吧。:)


Post by Gandalf;3362361
我知道所得当然免税。 问题是我要不要申报避免以后转钱进来的问题。一个家庭可以指定一套为主要居所,然后另一套个人自住?

Gandalf 发表于 2014-3-13 13:22

Post by brucekuang;3362364
另一套看是否在经营, 例如投资和出租,如果是经营性的,要报。 不是经营的, 空在哪里或者是父母住, 可以算是自住的。 但是自住的房子,出售的话, 也会产生税的问题。

所以我还是把正在卖的这套报上,自己的那个算主要居所不是更好?

brucekuang 发表于 2014-3-13 13:43

Post by Gandalf;3362369
所以我还是把正在卖的这套报上,自己的那个算主要居所不是更好?

如果你在这里是租房的, 你的那套也在卖了老婆的一套后,算你的主要居所。 但是如果你在加拿大买房后,就要重新考虑主要居所的问题了。 主要居所的问题是你在卖房的时候才考虑的问题。

Gandalf 发表于 2014-3-13 14:19

Post by brucekuang;3362389
如果你在这里是租房的, 你的那套也在卖了老婆的一套后,算你的主要居所。 但是如果你在加拿大买房后,就要重新考虑主要居所的问题了。 主要居所的问题是你在卖房的时候才考虑的问题。

还是有点不明白。。我这样说吧:

1. 假设我们登陆前压根没卖房

这样我妻子名下一套, 我名下一套, 那肯定要指定一套主要居所,另外一套申报是么? 否则另外一套卖的时候产生的钱要转进来就没有名分了。

2. 假设登陆前已经卖了一套,房钱也到手了,超过¥100,000

那我们剩下的一套当然是主要居所(我们现在租房)。然后这些存款或者投资还是要申报是吗? 否则以后转进来,又可能没有名分了。。。

我现在的处境就是在1和2之间,签了合同但钱没完全到手。 所以我觉得是不是按第一种情况去申报?

那以后我们肯定是卖了第二套房(主要居所),才可能在这边买房。这样没有任何问题?

brucekuang 发表于 2014-3-13 15:44

若是第二种情况, 你卖房的钱和加拿大没有任何关系,因你还没有登陆,另外一套算你的自住, 也不用申报。


第一种情况, 申报一套,另外一套算自住, 不用申报。 当然你自住的一套虽然不用申报, 但是卖房所得, 也要向加拿大税务报税的。

看来你对这个问题的概念认识不清, 建议还是找专业人士吧。



Post by Gandalf;3362400
还是有点不明白。。我这样说吧:

1. 假设我们登陆前压根没卖房

这样我妻子名下一套, 我名下一套, 那肯定要指定一套主要居所,另外一套申报是么? 否则另外一套卖的时候产生的钱要转进来就没有名分了。

2. 假设登陆前已经卖了一套,房钱也到手了,超过¥100,000

那我们剩下的一套当然是主要居所(我们现在租房)。然后这些存款或者投资还是要申报是吗? 否则以后转进来,又可能没有名分了。。。

我现在的处境就是在1和2之间,签了合同但钱没完全到手。 所以我觉得是不是按第一种情况去申报?

那以后我们肯定是卖了第二套房(主要居所),才可能在这边买房。这样没有任何问题?

Gandalf 发表于 2014-3-13 16:16

第一种情况我能理解。

第二种我糊涂了。卖房所得成为了存款,如果不报以后怎样安全转过来?

你自己发过的帖子是这样说的:

“对于海外资产的申报,对很多人来说是个烦恼。因为很多人对海外资产的申报不瞭解,而且有很多误解。其中,最大的误解是认为一旦申报了海外资产,那么就会被加拿大政府徵税。其实,这些资产的本身並不产生税务问题,而是从这些资产上再产生的收入,才需要计入个人的收入申报所得税。
例如,李先生在2012年8月登陆,他申报了100万加币的海外资产。由于这100万资产是李先生在成为加拿大税务居民前积累的合法资产,所以,这100万加币资产是税后的资产,没有必要再交税。但是,李先生登陆之后,他就成为了加拿大的税务居民,之后李先生所有的收入,包括这100万资产上产生的任何收入,无论是否在加拿大,都必须计入个人的收入申报所得税。
一般申报海外资产本身没有什么问题。相反,由于对海外资产的申报不瞭解,反而造成了许多问题。例如,林先生由于不了解海外资产的实质,道听途说了一些“建议”,於是错误地决定不申报海外资产。几年后他突然发觉他面临极大的困境:海外的钱无法转进来,加拿大又需要钱应付诸如购房和生活之类的开支。如果他硬要把钱转进加拿大,这些资金很可能被税务机构认为是他的海外收入。这样一来,交的税是非常可怕的。”

Post by brucekuang;3362426
若是第二种情况, 你卖房的钱和加拿大没有任何关系,因你还没有登陆,另外一套算你的自住, 也不用申报。


第一种情况, 申报一套,另外一套算自住, 不用申报。 当然你自住的一套虽然不用申报, 但是卖房所得, 也要向加拿大税务报税的。

看来你对这个问题的概念认识不清, 建议还是找专业人士吧。
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