CFSGMSAE 发表于 2014-2-20 11:23

关于租房合同的转让与转租

满城华人服务中心法律知识普及小专栏
之关于租房合同的转让与转租

新移民登陆以后很多都是租赁房子居住,租房合约期限一般都是一年或一年以上。但往往由于各种各样的原因,新移民想要重新租赁其他房子或者直接买房居住。这个时候如果你之前的租房合约没有到期,那么你就需要把它转让(cession d'un bail)或者转租(sous-location d'un logement)给别人。下面我们给大家介绍一下房屋租赁合同的转让和转租有什么区别以及该如何操作。

房屋租赁合同转让(cession d'un bail)和转租sous-location d'un logement)的区别是什么,结果又怎样?
转让租赁合约,就是把租赁合约全部转让给受让人,你之前与房东合同里约定的所有权利义务全部转移给受让人,你与房东之间不再有任何权利义务关系。

而转租是你把合约剩余时间转租给承租人,你与房东之间的合约关系没有中断,继续存在。

房屋租赁合同任何情况都可以转租或者转让吗?

回答是否定的,魁北克民法典规定以下三种情况是禁止转让和转租的:

1.        如果你是学生,并且住在大学公寓里。
2.        如果您居住的是廉租房。
3.        如果你租住的房子是作为家庭生活主要居住地,而且你的配偶不同意转租或装让。但是,只有在你配偶在书面同意的情况下,这种转租或转让才可以。

房屋租赁合同转租或转让怎样进行才算合法呢?

首先你要书面通知房东,内容包括:受让人或者承租人的姓名,住址以及什么时间转让或转租。通知要寄给房东(租赁合同中房东的地址,最好是挂号信,总之要有房东收到通知的证据),使用与租赁合同相同的语言书写。
房东自收到通知之日起15天之内要作出答复,没有特殊的原因,房东一般是不能拒绝的。如果房东在15天之内没有作出答复,视为接受通知。

如果房东拒绝租赁合同的转租或者转让,该怎样申诉呢?

如果房东没有任何合理的理由拒绝,那么你可以去房屋管理委员会(Régie du logement)起诉强制要求房东接受。


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