whc123 发表于 2014-2-18 12:31

房的地税能抵税吗

房子的地,教税能抵税吗,怎样抵税呀

needlaurel 发表于 2014-2-18 12:58

如果你的房子是出租性质的,那么地税,校税,贷款利息及房屋保险等均可以抵减你的租金收入。如果是自住房,就不可以抵税。我完全理解很多同胞的想法,这边苛捐杂税,能想法子少交不交最好,慢慢习惯吧

v_buzzer 发表于 2014-2-18 22:32

Post by needlaurel;3354973
如果你的房子是出租性质的,那么地税,校税,贷款利息及房屋保险等均可以抵减你的租金收入。如果是自住房,就不可以抵税。我完全理解很多同胞的想法,这边苛捐杂税,能想法子少交不交最好,慢慢习惯吧

这么说 欢迎税也可以抵了?

brucekuang 发表于 2014-2-19 00:24

欢迎税算在买房的成本了,不可以抵税。


Post by v_buzzer;3355114
这么说 欢迎税也可以抵了?

zhouhui 发表于 2014-2-23 21:34

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brucekuang 发表于 2014-2-24 13:09

一般买房子是不申报CCA的。

brucekuang 发表于 2014-2-24 13:21

一般买房子是不申报CCA的。

zhouhui 发表于 2014-2-24 14:00

........

ZQX 发表于 2014-2-24 20:02

Post by zhouhui;3356851
你好brucekuang,谢谢你的指教。我也知道一般房子本身一般是不申报CCA的。
房子修理的费用可以抵税的,大概能退1/3,但是装修就一点也不能退,是不是有点不合理?还是我的理解不对?谢谢!

如果是自己住的房子,因为没有收入申报,所以也没法用支出抵减收入。

如果房子用于生意,例如出租,例如做办公室,这时候有纳税收入,因此可以抵减必要的支出,例如地税,例如维修等等。

对于房子本身的维修、保养,根据花费的多少、受益期限的长短以及是维持现状还是有增殖,而分为日常维护费用和大修理费用。

日常维护当期计入费用,抵减收入。

大修理的计入房屋成本,每年按一定比率记提折旧(4%、5%或者10%,等等)

如果你是房客、租赁房屋用来做生意,例如开餐馆,如果你装修, 而你合同是10年,那么装修费要按10年平均分摊。所以这部分是和合同期限有关,而不能全按5年算。但如果你是房东花费巨大作装修,也只能计入房屋成本,按折旧率折旧,而不能5年分摊完。

为什么大修理必须按成本记提折旧而不能一次计入费用呢?因为大修理会是房屋很长时间受益甚至增值,所以它也必须分几年摊削。这符合收益和支出匹配的原则。

最后说到折旧。为什么现在房屋一般不提折旧,因为如果房屋一般价格都在上涨,如果你提折旧,当你卖出房屋时,以前所提折旧会一次性计入当期的收益,会影响你的边际税率,你会交更多的税。这是其一。

其二,尽管你房子出租,但是如果没有进行大的改造,而且你没有提过折旧的话,出租不超过4年,你也有机会把这个房子作为主要住房出售而不需要纳税。

ZQX 发表于 2014-2-24 20:12

Post by whc123;3354957
房子的地,教税能抵税吗,怎样抵税呀

如果你的房子是自住,每年你申报魁省的个人所得税的时候,你要填写附表D,如果你收入不很高,一般会有退税.SOLIDARITY TAX CREDIT. 中国人叫它团结税。这个税包括以前的QST退税,地税退税以及北方地区居民退税。

如果你是要补报2010以前的报税,如过你是房客,可以收到RL4,如果你是房主,直接填附表B,就可以申请退税。
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